Ранее условия приобретения земельного участка суд исследовал в ходе рассмотрения уголовных дел в отношении ее участников.

30 мая 2025 года Котласский городской суд Архангельской области вынес решение по иску заместителя Котласского межрайонного прокурора к Сущенко Александру Александровичу, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас».

Истец просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, применить последствия недействительности сделки, признать недействительным соглашение о перераспределении земельных участков, отсутствующим – зарегистрированное право собственности на здание и земельные участки, обязать ответчика освободить земельный участок и взыскать денежные средства.

Напомним, что вступившим в законную силу приговором Котласского городского суда Архангельской области от третьего февраля 2023 года по делу № 1-5/2023 ответчик Сущенко А.А. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных п. «б» ч. 4 ст. 291, ч. 2 ст. 294 УК РФ, окончательно ему назначено наказание в виде штрафа в размере 2 010 000 рублей.

Согласно приговору, в 2014-2015 годах Сущенко А.А. вступил в преступный сговор с начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «Котлас» Костеревым А.А.

Используя служебные полномочия, чиновник содействовал ответчику в незаконном предоставлении земельного участка и его последующему выкупу по цене, равной 15 % от кадастровой стоимости этого участка, без проведения торгов на аукционе.

Сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 29:24:010303:2660 заключена второго октября 2017 года.

Обстоятельства совершения сделки также установлены вступившим в законную силу приговором Котласского городского суда Архангельской области от девятого августа 2022 года по делу № 1-215/2022 в отношении Костерева А.А.

В 2017 году Сущенко возвел на спорном земельном участке жилой дом общей площадью 132,6 кв.м и зарегистрировал право собственности на него.

В дальнейшем Сущенко произвел раздел земельного участка с кадастровым номером 29:24:010303:2660 общей площадью 1300 кв.м., в результате чего произошло образование двух новых земельных участков с кадастровыми номерами 29:24:010303:4358 и 29:24:010303:4358:4359, площадью по 650 кв.м. каждый.

В качестве взятки, следуя договоренности с взяткополучателем, Сущенко безвозмездно передал Костереву имущественные права на 1/2 незаконно приобретенного земельного участка: участок с кадастровым номером 29:24:010303:4359.

Данный участок с кадастровым номером 29:24:010303:4359 вместе с расположенными на нём фундаментом основного здания, бани и подпорной стенки уже конфискован в доход Российской Федерации как предмет взятки в рамках уголовного дела.

При рассмотрении гражданского дела по иску прокурора суд признал договор купли-продажи земельного участка от второго октября 2017 года ничтожной сделкой, посягающей на публичные интересы, применил последствия недействительности указанной сделки в виде двусторонней реституции и возврата сторонам полученного по сделке.

Решение не вступило в законную силу.