Решением Котласского городского суда Архангельской области удовлетворены исковые требования жительницы Котласа к обществу с ограниченной ответственностью (далее – Общество), индивидуальному предпринимателю о признании соглашения о намерениях заключить договор купли-продажи недвижимого имущества с учетом инвестиционного договора на строительство квартиры договором участия в долевом строительстве.

Обращаясь в суд, истец указала, что между ней и индивидуальным предпринимателем заключено соглашение о намерениях заключить договор купли-продажи квартиры в строящемся доме с фиксированной стоимостью указанной квартиры, которая в полном размере передана жительницей Котласа этому индивидуальному предпринимателю по договору займа. При этом индивидуальный предприниматель представил истцу инвестиционный договор на строительство указанной квартиры, заключенный последним с Обществом, по инвестиционному договору Общество и индивидуальный предприниматель договорились построить указанную квартиру в многоквартирном доме, а в последующем передать ее индивидуальному предпринимателю. По договоренности с индивидуальным предпринимателем уплаченные истцом по договору займа денежные средства должны были учитываться в качестве оплаты за строящуюся квартиру.

В суде все обстоятельства, на которые ссылалась истец, нашли свое подтверждение. На момент рассмотрения спора разрешение на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома Обществом не получено.

При рассмотрении дела суд учел положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», правоприменительную практику и пришел к выводу о том, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Оценив условия заключенного между истцом и индивидуальным предпринимателем соглашения о намерениях заключить договор купли-продажи квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме, договора беспроцентного займа в совокупности с условиями инвестиционного договора на строительство данной квартиры, суд пришел к выводу о том, что указанные сделки представляют собой договор участия в долевом строительстве, а на возникшие между сторонами правоотношения распространяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в связи с чем требования истца судом удовлетворены в полном объеме.

Решение суда не вступило в законную силу.